Sự "giúp đỡ"… chết người
Vay nặng lãi núp bóng văn phòng bất động sản
Sau khi Chính phủ có những giải pháp kiềm chế lạm phát, ổn định kinh tế vĩ mô, Ngân hàng Nhà nước đã siết tín dụng cho vay BĐS. Đánh hơi được lợi ích béo bở này, nhiều văn phòng BĐS đã ồ ạt thực hiện hành vi cho vay nặng lãi. Có mặt tại văn phòng
Một quản lý tên Thái đã đưa ra lời khuyên mua căn hộ rộng hơn và có cách giúp đỡ về mặt tài chính. Vị này đưa ra một căn tại Văn Khê khoảng 100m2, với giá khoảng 2,3 tỷ. Vừa báo giá, nhân viên kinh doanh nói luôn: "Chú có bao nhiêu tiền mặt rồi? Việc mua nhà là việc cả đời nên suy nghĩ kỹ, vay mượn mà mua. Mua được là được!".
Không khó để kiếm được văn phòng môi giới bất động sản cho vay nặng lãi trên địa bàn Hà Nội. |
Biết chúng tôi còn thiếu khoảng 1 tỷ. Nhân viên này đon đả: "Anh sẽ giúp chú, quan trọng là chú có gì để thế chấp? Nhưng lãi hơi cao đó, các chú có chịu được không?". Dứt lời vị này nói tiếp: "Anh sẽ vay cho các em với mức 4.000 đồng/ 1 triệu/ 1 ngày. Anh vay chỗ này là dạng rẻ rồi. Nhiều chỗ còn lên đến 6 nghìn, 7 nghìn ý chứ.". Chúng tôi nói là có 1 miếng đất ở quê (Hải Dương) nằm ngay trên QL 5, trị giá cũng được khoảng 2 tỷ. Sau khoảng 30 phút giao thương với nhau, nhân viên này đưa ra một giải pháp khá "hợp lý". Việc mua căn hộ vẫn diễn ra bình thường, không phải đặt sổ đỏ mà sẽ thế chấp ngay căn hộ định mua.
Theo quản lý Thái của văn phòng môi giới
Thử nghiệm một văn phòng môi giới BĐS khác tại Hà Đông. Chúng tôi vẫn nhận được những lời mời chào vay nặng lãi sau khi thương thảo. Tại văn phòng Đại Phát nằm trên đường Lê Trọng Tấn (Văn Khê, Hà Đông, Hà Nội). Vẫn lấy lý do cần nhà gấp trong 2 tháng tới. Chúng tôi được các nhân viên "chăm sóc" rất chu đáo. Sau khi lựa chọn, nhân viên tên Chanh giới thiệu một căn với giá hơn 2 tỷ. Biết chúng tôi có ý muốn cầm sổ đỏ để vay thêm cho đủ giá trị căn hộ hơn 2 tỷ. Nhân viên Chanh trình bày với vẻ phân trần: "Ở đây bọn anh chỉ là những người bán hộ, người ta gửi đến đây. Bọn anh làm gì có tiền mà cầm sổ đỏ của em".
Như không muốn mất con mồi béo bở, một nhân viên ngồi kế bên nói tiếp: "Nếu anh có thiện chí lấy căn này. Bọn em sẽ có cách vay ngoài cho, nhưng lãi suất cao hơn Ngân hàng nhiều đó". Như muốn dứt khoát, Chanh nói tiếp: "Thế này nhé, nếu đồng ý, anh sẽ làm hợp đồng cho vay với lãi suất 2.500 đồng/ 1 triệu/ ngày. Đó là bọn anh vay hộ thôi, chứ làm gì có tiền mà cầm sổ của các chú.". Như vậy theo nhẩm tính hàng tháng người vay phải trả 75 triệu/ 1 tỷ. Nếu tháng đầu không có tiền trả lãi thì cứ thế mà tính, lãi mẹ sẽ sinh ra lãi con.
Giật mình với đường dây vay ngân hàng
Anh Khoa tâm sự, Toàn bộ tiền lưu động đã đổ dồn vào hàng và đang ứ đọng. Chính vì vậy, để duy trì hoạt động của công ty không còn cách nào khác là phải vay cho bằng được tiền. Trong lúc không còn hy vọng đường đường chính chính vay từ phía các Ngân hàng. Anh Khoa đã quyết định tìm "dịch vụ vay ngân hàng". Theo anh Khoa, việc vay Ngân hàng kiểu dịch vụ thì phải biết mối thì mới có thể vay được. Nếu vay 5 tỷ đồng thì phía ngân hàng phải cắt lại 350 triệu đồng tiền phí các khoản. Việc vay qua ngân hàng sẽ kéo dài được thời gian trả tiền, hàng tháng phải trả lãi theo quy định cộng với tổng số tiền vay chia cho thời gian định vay.
Anh Long, Giám đốc một công ty xây dựng tại Hà Nội cho biết, công ty anh cũng thường xuyên phải vay Ngân hàng qua "cò". Phải chịu chi phí và lãi suất cao một chút để trả đáo hạn, hay lương cho công nhân. Nếu cùng quá anh Long vẫn phải thường xuyên vay nóng từ nguồn ngoài Ngân hàng. Anh Long cho biết mỗi lần anh vay khoảng 3 tỷ trong một thời gian ngắn (một vài tuần hoặc 1 tháng) lãi suất cũng phải lên tới hơn 9%/ tháng.
Theo một số "cò", việc Ngân hàng thắt chặt tín dụng nhưng họ vẫn có thể vay được. Mỗi lần phải vay từ 2 tỷ để bõ công chạy giấy tờ. Việc vay thực hiện nhanh hay chậm là do người đi vay cung cấp đủ hồ sơ, giấy tờ cần thiết. Và, khi Ngân hàng đã nhận hồ sơ sẽ cử nhân viên về thẩm định tài sản thế chấp. "Đó cũng chỉ là thủ tục thôi, người vay cứ đưa cho đội thẩm định khoảng 5 triệu là ô kê ý mà." - Một "cò" nói.n
Trao đổi vấn đề này với Ông Phạm Trung Hà, Tổng giám đốc Công ty Ông Hà cũng cho biết, việc các văn phòng môi giới BĐS thực hiện hành vi cho vay lãi là đã vượt quá chức năng nhiệm vụ. Hơn nữa việc cho vay lãi với mức lãi suất vượt quá quy định cũng là hành vi trái pháp luật. Ông Hà cho biết thêm, việc quản lý và xử lý những hành vi cho vay lãi của các văn phong môi giới BĐS là rất khó. Vì hành vi cho vay có thể mang tính cả nhân, quan hệ nào đó. Nếu nói họ đứng ra cho vay chính thống (thông tin, quảng cáo) là không có. Và theo ông Hà, nếu tình hình "tín dụng đen" còn kéo dài sẽ rất nguy hiểm với người chủ đầu tư dự án, ảnh hưởng đến người đầu tư . Những dự án sẽ dở dang và rơi vào một mớ bòng bong. Theo khoản 1 Điều 476 Bộ luật Dân sự: Lãi suất vay do các bên thỏa thuận nhưng không được quá 150% của lãi suất cơ bản do Ngân hàng Nhà nước công bố đối với loại cho vay tương ứng. Với mức lãi suất 3.000đ/1 triệu/1 ngày, tương đương 108%, (trong khi lãi suất cơ bản của NHNN là 9%), như vậy là phạm luật. Đối với hành vi cho vay lãi nặng, nếu mức độ nghiêm trọng có thể bị xử lý hình sự theo quy định tại Điều 163 - Bộ luật Hình sự năm 1999 - Tội cho vay lãi nặng: "1. Người nào cho vay với mức lãi suất cao hơn mức lãi suất cao nhất mà pháp luật quy định từ 10 lần trở lên có tính chất chuyên bóc lột, thì bị phạt tiền từ 01 lần đến 10 lần số tiền lãi hoặc phạt cải tạo không giam giữ đến 01 năm. 2. Phạm tội thu lợi bất chính lớn thì bị phạt tù từ 06 tháng đến 03 năm. 3. Người phạm tội còn có thể bị phạt tiền từ 01 lần đến 05 lần số lợi bất chính, cấm đảm nhiệm chức vụ, cấm hành nghề hoặc làm công việc nhất định từ 01 năm đến 05 năm". |